Staršie byty sa ku konca roka postarali o celkový pokles nehnuteľností. Ich majitelia totiž pod tlakom nižších cenoviek novostavieb ustupujú od svojich prehnaných požiadaviek. Podľa odborníkov tak možno očakávať mierny pokles cien nehnuteľností aj počas tohto roka. „Ideálna cena staršieho trojizbového nezrekonštruovaného bytu v Petržalke je 85-tisíc eur. No dnes je jeho priemerná cena o päť- až sedemtisíc eur vyššia,“ konštatovala majiteľka Bond reality Daniela Danihel Rážová.
Hlavné mesto vedie
Za celý uplynulý rok sa však najväčším „skokanom“ v zlacňovaní stala – podľa údajov Národnej banky Slovenska – najdrahšia Bratislava. Dopomohli k tomu aj dražby, ktoré sa v hlavnom meste začínajú čoraz viac využívať. „Oproti roku 2010 sme zaznamenali nárast dražobných udalostí o 8 až 9 percent,“ dodáva predseda Predstavenstva Dražobnej spoločnosti Peter Vetrák.
Paneláky na predaj
Najvýraznejší pokles cien ku konca roka si pripísal Košický kraj. Aj tu bol dôvod rovnaký – lacnejšie staršie byty. Podľa majiteľa košickej realitnej kancelárie R69 Róberta Friedricha štatistikami zakývalo najmä panelové sídlisko Ťahanovce, kde je široká ponuka hlavne trojizbových bytov. „Len my máme na sídlisku v ponuke 50 až 60 bytov. Aj preto tu ceny za posledné mesiace klesli o desať percent.“
Podľa realitných odborníkov bude pokles cien nehnuteľností pokračovať, avšak v miernejšom tempe. „Predpokladáme, že podobné výsledky budú v roku 2012 prevládať a ceny nehnuteľností nebudú zaznamenávať významné výkyvy,“ predpokladá generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík. Podľa realitných odborníkov by tempo znižovania cien malo slabnúť.
Dramatickejšie by mohli byť na tom okresy, kde hrozí väčšia miera prepúšťania. „Napríklad, ak by nitriansky Foxconn prepustil väčší počet zamestnancov, mohlo by to mať dosah aj na ceny nehnuteľností, hoci v okolí Nitry sú stále najnižšie na Slovensku,“ myslí si analytik Tatra banky Boris Fojtík. Podobne sú na tom aj okresy ako Dunajská Streda či Komárno. „Pokles cien starších bytov tu môže výraznejšie spôsobiť obava znižujúcich sa príjmov,“ dodáva Lazík. Mnoho potenciálnych kupujúcich podľa neho pracuje v Maďarsku a vzhľadom na pokles forintu oproti euru stratia záujem o kúpu nehnuteľností.
Tie sa priemerne na Slovensku pohybujú na úrovni z roku 2007. „Niekomu to stačí, niekomu stále pomerne veľký rozdiel medzi úrovňami platov a cenami realít prekáža. Slovák si totiž z jedného platu môže kúpiť iba pol až jeden štvorcový meter bytu,“ dodáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Optimom sú podľa Rážovej ceny nehnuteľností z roku 2006. Na Slovensku sa pohybovali na úrovni 823 eur za meter, dnes sú o vyše štyri stovky eur vyššie.